Lettre de préavis pour quitter un logement : modèle et délai

Sommaire

Vous avez trouvé un nouveau logement, ou vous devez partir pour un emploi, et il faut maintenant prévenir votre propriétaire. Tout se joue sur une lettre de quelques lignes : le bon délai, la bonne mention et le bon mode d’envoi. Un motif oublié, et le préavis passe d’un mois à trois ; une lettre recommandée non retirée, et le congé n’existe pas. Le modèle ci-dessous, prêt à adapter, et les règles qui l’accompagnent évitent de payer plusieurs loyers pour un logement déjà vide.

Quel délai de préavis pour quitter un logement ?

Le délai de préavis du locataire est de 3 mois pour un logement loué vide et de 1 mois pour un logement meublé, selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le préavis d’un logement vide descend à 1 mois en zone tendue ou pour l’un des 8 motifs listés plus bas, à condition de l’écrire dans la lettre et, pour les motifs, de joindre un justificatif.

Situation	Logement vide	Logement meublé
Départ sans motif particulier, hors zone tendue	3 mois	1 mois
Logement situé en zone tendue	1 mois, avec la mention dans la lettre	1 mois
L’un des 8 motifs légaux	1 mois, avec la mention et un justificatif	1 mois
Bail étudiant de 9 mois	Sans objet	1 mois

Le locataire d’un meublé n’a pas de motif à donner ni de justificatif à fournir : le délai d’un mois s’applique dans tous les cas. Pour vérifier votre délai et la date de fin en quelques secondes, utilisez notre simulateur de préavis de logement.

Quels sont les 8 motifs qui réduisent le préavis à un mois ?

Hors zone tendue, le préavis d’un logement vide est réduit à un mois dans 8 situations, à condition de les mentionner dans la lettre de congé et de joindre un justificatif. Les retraités, les travailleurs indépendants, les personnes en fin de droits au chômage, les salariés qui démissionnent ou un simple état de fatigue n’ouvrent pas droit au préavis réduit.

Motif	Précision	Justificatif à joindre (exemple)
Premier emploi	Obtention d’un premier emploi	Contrat de travail ou promesse d’embauche
Mutation	Changement de lieu de travail d’un salarié ou d’un fonctionnaire, proche de l’envoi du congé	Attestation de l’employeur
Perte d’emploi	Licenciement, rupture conventionnelle ou fin de CDD, peu avant le congé	Lettre de licenciement, attestation de fin de contrat
Nouvel emploi après une perte d’emploi	Pendant le même bail	Attestation de fin de l’ancien contrat et nouveau contrat
État de santé	Logement devenu incompatible avec l’état de santé	Certificat médical
RSA ou AAH	Uniquement si l’allocation est réellement perçue	Attestation de paiement
Logement social	Attribution d’un logement social	Courrier d’attribution du bailleur social
Violences	Violences dans le couple, ou sur l’enfant qui vit avec le locataire	Ordonnance de protection, condamnation ou document attestant des poursuites

Comment savoir si son logement est en zone tendue ?

Un logement est en zone tendue si sa commune figure dans le 1er tableau de l’annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, qui recense environ 1 400 communes appartenant aux agglomérations de plus de 50 000 habitants où l’offre de logements est insuffisante. Dans ces communes, le préavis d’un logement vide est d’un mois, sans justificatif à fournir.

La seule obligation est de l’écrire : la lettre doit indiquer l’adresse du logement et mentionner un « délai de préavis réduit à un mois ». Sans cette mention, le préavis reste de 3 mois, même si la commune est dans la liste. Notre simulateur de préavis intègre la liste des communes du 1er tableau.

Modèle de lettre de préavis pour quitter un logement

Ce modèle de lettre de préavis convient à un logement vide ou meublé. Remplacez les éléments entre crochets, gardez le paragraphe qui correspond à votre cas et supprimez les autres.

[Prénom Nom]
[Adresse du logement loué]
[Code postal, Ville]
[Téléphone, adresse électronique]

[Prénom Nom ou raison sociale du bailleur]
[Adresse du bailleur ou de l’agence]
[Code postal, Ville]

À [Ville], le [date]

Objet : congé du logement situé [adresse complète du logement]
Lettre recommandée avec avis de réception

Madame, Monsieur,

Locataire du logement situé [adresse complète, étage, numéro de porte] en vertu d’un bail signé le [date de signature du bail], je vous informe par la présente de ma décision de mettre fin à ce bail et de libérer le logement.

[Cas 1, logement vide sans motif :] Conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, mon préavis est de trois mois à compter de la réception de cette lettre.

[Cas 2, zone tendue :] Le logement étant situé à [commune], commune mentionnée au 1er tableau de l’annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois, conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

[Cas 3, motif légal :] Je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois en raison de [mon premier emploi / ma mutation professionnelle / la perte de mon emploi / mon nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi / mon état de santé / ma qualité de bénéficiaire du RSA ou de l’AAH / l’attribution d’un logement social], conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant.

[Cas 4, logement meublé :] Le logement étant loué meublé, mon préavis est d’un mois à compter de la réception de cette lettre.

Je vous propose de réaliser l’état des lieux de sortie et la remise des clés le [date proposée], à [heure], ou à toute autre date qui vous conviendrait avant la fin du préavis. Je vous remercie de me restituer le dépôt de garantie à l’adresse suivante : [nouvelle adresse].

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

Pièce jointe : [justificatif, le cas échéant]

Si le bail a été signé par deux locataires qui partent ensemble, chacun signe la lettre. Gardez une copie du courrier, la preuve de dépôt et l’avis de réception : ces trois documents prouvent la date de départ du préavis. Pour préparer la suite, consultez notre guide sur l’état des lieux de sortie et la restitution de la caution.

Comment envoyer la lettre de préavis ?

La lettre de préavis doit être envoyée par lettre recommandée avec avis de réception, signifiée par un commissaire de justice, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé signé. Un simple e-mail n’est pas valable.

La lettre recommandée électronique est admise si le bailleur particulier a accepté ce mode d’envoi : il faut d’abord lui demander son accord par e-mail, en lui laissant 15 jours pour répondre. Une fois le congé reçu, le locataire ne peut plus revenir dessus sans l’accord du bailleur.

Comment calculer la date de fin du préavis ?

Le préavis commence le jour où le bailleur reçoit la lettre recommandée, le jour de la signification par commissaire de justice ou le jour de la remise en main propre. Si la lettre recommandée n’est pas retirée et revient à l’expéditeur, le congé n’est pas valable : il faut le renvoyer.

Réception de la lettre	Préavis	Fin du préavis
5 septembre	1 mois	5 octobre à minuit
5 septembre	3 mois	5 décembre à minuit
30 janvier	1 mois	28 février (29 en année bissextile)

Quand le jour d’arrivée n’existe pas dans le mois, le préavis se termine le dernier jour de ce mois. Les week-ends et jours fériés sont comptés.

Quel loyer payer pendant le préavis ?

Le loyer et les charges sont dus pendant toute la durée du préavis, même si le locataire part avant, sauf si un nouveau locataire emménage avant la fin du préavis. Remettre les clés plus tôt ne met pas fin à cette obligation.

Si le préavis s’achève en cours de mois, le dernier loyer est calculé au prorata des jours : un préavis qui finit le 5 d’un mois de 30 jours représente 5/30e du loyer. Les provisions de charges sont régularisées plus tard. Le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer le dernier loyer, et le bailleur peut réclamer des loyers impayés pendant 3 ans. Conservez une quittance de loyer pour le dernier paiement.

Couple, violences : les cas particuliers

Quand des époux ou partenaires de Pacs sont cotitulaires du bail, un congé commun est conseillé. Si un seul donne congé, il reste solidaire du loyer jusqu’à la fin du mariage ou du Pacs, ou jusqu’au départ de l’autre. Pour des concubins, si le bail contient une clause de solidarité, celui qui part reste redevable pendant 6 mois après la fin de son préavis, ou jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire ; sans clause, jusqu’à la fin de son préavis.

La victime de violences dans le couple, ou dont l’enfant qui vit avec elle en est victime, peut donner congé avec un préavis d’un mois, par lettre recommandée avec avis de réception, en joignant une ordonnance de protection, une condamnation ou un document attestant des poursuites. Elle et sa caution ne sont pas redevables des loyers que l’auteur des violences ne paierait pas ensuite.

Questions fréquentes

Le bailleur peut-il refuser le préavis d’un mois ?

Non, si les conditions sont remplies : le préavis réduit découle de la loi, pas de l’accord du bailleur. Il suffit que la lettre mentionne la zone tendue ou le motif, avec le justificatif. En cas de désaccord, l’agence départementale d’information sur le logement (Adil) renseigne gratuitement locataires et bailleurs.

Une demande de logement social suffit-elle pour le préavis réduit ?

Non. Le motif vise l’obtention d’un logement social : il faut joindre le courrier d’attribution. Envoyer le congé dès la réception de ce courrier permet de faire coïncider la fin du préavis d’un mois avec l’entrée dans le nouveau logement.

Sources

Sources consultées le 16 octobre 2026.

Vérifié à cette date. Les règles évoluent : reportez-vous à la source officielle avant toute démarche.

1. Préavis du locataire pour un logement vide ou meublé | Service Public, www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1168